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保利北京商办货值逾300亿元 租售服务多元化欲破冰

时间:2017-08-08 11:25 来源:未知 作者:澳门威尼斯人娱乐场-澳门威尼斯人娱乐场网址官网平台注册新闻中心

  “速冻”、“冰封”,“零成交”成为了上半年北京商办市场的常态。自3月份实行限制性政策以来,北京商办市场生态环境完全被转变。

  值得关注的是,在住宅市场天花板逐渐来临的背景下,单纯依靠住宅销售的房企利润率越来越低,“增收不增利”的困局难破。但若晋升商办物业的运营才能,则将会提升房企的现金流收入,同时改良利润指标。

  鉴于此,标杆房企均在谋变。据《证券日报》获悉,以保利地产为例,其重新铺排在一、二线城市布局的贸易地产业态格式,试图以供给“服务”为中心,锁定为企业提供多元化需求为门路,实现解围。

  商办货值逾300亿元

  今年3月份,北京市住建委出台的《关于进一步增强商业、办公类项目治理的公告》,提出在建在售商办类项目不得卖个人,并要求开发企业新报建商办类项目最小分割单元不得低于500平方米。

  这一调控政策简直让北京的商办项目整体遇冷。正如保利地产北京公司商办项目负责人 王竹轩所示,“现在客户圈层产生了很大变化,原来可能投资客比较多,现在的主流客群则是企业”,这是这一市场发生巨变的基本所在。

  显然,在当前的商办市场环境下,拿地-建房-散售模式已经“玩不动”,资产运营时代已经降临。“无论是企业购买仍是个人购置,(商办物业)都是一个资产。” 王竹轩表现,保利地产想做长线市场,未来3年-5年间,保利商办项目将为整个保利集团构筑“资产长城”,深耕商办范畴,建立专业级的资管中心。

  据王竹轩泄漏,目前,保利商办产品浮现“4+2”的产品布局,即保利大都汇、保利?悦大都汇、欢喜大都汇、保利未来城4个项目对外销售;保利国际广场、保利蓟门一号2个项目自持租赁,但无论是租还是售,保利商办物业都以多样的服务体系,知足不同企业的多元化需求。“秉承自持物业运营管理经验,相比周边均匀租金高出约20%。”

  此外,王竹轩进一步称,从北京保利商办物业的规模和产品类型来看,总体量约110万平方米,商办类自持面积亲近50万平方米,商办类销售型物业货值约300亿元,这样的量级在北京市场并不多见。

  多家房企联盟突围

  事实上,从整个房地产市场来看,住宅市场正进入相对均衡的发展时期,住宅持有量已到达很高程度。

  据中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云流露,今年上半年,房地产销售额约达5万亿元,销售面积增加13.5%,商务办公楼面积增加35.8%。显然,商务写字楼市场销售面积增速远高于住宅市场增速。实际上,随着房地产市场成熟度的提升,细分出来的商务办公、甚至长租公寓有长期发展的前景。

  在蔡云看来,在未来的房地产市场,服务将是很大一块蛋糕。

  蔡云进一步称,想要分食这块蛋糕,企业需要平衡资金,加快资产证券化。在此期间,要强化整个项目开发和运营周期的承当债务能力、以提升运营服务能力来稳定收益和现金流,从开发商转化成运营商,才干弥补上市房企的利润收益。

  值得一提的是,向运营服务商转型,是标杆房企目前都有的共鸣。鉴于此,北京保利、中国金茂、绿地、开创、华润、远洋、旭辉等知名房企,成立了北京商办同盟,试图在商办市场新时代,尽快谋变,树立租售服务多元化体系实现突围。


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